공시지가 조회 (보는방법)

공시지가 조회하는 방법과 제대로 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 공시지가는 대한민국 정부가 시행하는 지가(地價)를 공시하는 제도입니다. 각 지역의 가치를 평가하여 공시하며, 거래와 관련된 공공기관에서도 이를 활용합니다.

공시지가 조회 (보는방법)

공시지가는 정부에서 공식적으로 공시하는 가격 정보이므로 정확성이 중요합니다.

따라서 공시지가 조회는 정부의 공식 사이트를 이용해야 하는데요, 사이트를 통해 정보입력 후 간편하게 조회하세요.

공시지가는 지방자치단체에서 가치평가를 위해 감정실사를 실시하고, 이를 바탕으로 국토교통부에서 공시합니다. 따라서, 지역별로 다르게 적용되는데요, 공시지가는 대부분의 거래에서 매매가와 함께 사용되며, 세금 계산 등 다양한 용도로 활용됩니다.

또한, 공공기관에서 공사 지출 등을 위한 기준으로도 활용되며, 시장의 안정성을 유지하기 위한 정책 수립에도 활용됩니다.

이렇듯 공시지가는 중요도가 높은 기준이 되며 정확하게 보는 것이 중요합니다. 정부 공식 사이트에서 공시지가를 조회하세요.

사이트로 접속하면 화면이 나오게 되는데요, 보시는 바와 같이 '개별공시지가' 와 '표준공시지가'로 나뉘게 됩니다.

여러분들이 조회하고자 하는 것은 아마도 ✅'개별공시지가'일 것입니다. 따라서 '개별공시지가' 메뉴에서 찾으시면 되는데요,

궁금하신 분이 계실 것 같아 개별공시지가와 표준공시지가의 차이에 대해 잠깐 살펴보자면, 개별공시지가와 표준공시지가는 공시지가 평가를 위한 기준이 다릅니다.

개별공시지가는

지역마다 각각 가치평가를 실시하고, 각 특성을 고려하여 개별적으로 산출한 지가입니다. 이는 지역별로 다양한 가치평가를 고려한 정확한 가격을 나타내기 위해 사용됩니다.

반면, 표준공시지가는

전국적으로 일정한 기준에 따라 산출된 지가입니다. 국토교통부에서 발표하는 가격지수를 바탕으로 산출하며, 개별공시지가와는 달리 지역마다 차이가 없습니다.

이는 가격의 일관성을 유지하고, 시장의 안정성을 유지하기 위한 정책적인 목적으로 사용됩니다.

따라서, 개별공시지가는 해당 특성을 고려하여 상대적으로 높거나 낮을 수 있지만, 표준공시지가는 일정한 기준에 따라 산출되므로 가치를 보다 일관적으로 파악할 수 있습니다.

온라인 사이트로 접속하셔서 '개별공시지가' 메뉴를 선택해 줍니다.

알고자 하는 곳의 주소를 선택해 줍니다. 알고자 하는 지역의 '시/군/구청 홈페이지'라고 적힌 곳을 선택해 주면 됩니다.

경기도를 선택해서 들어와 보았는데요, 위와 같이 조회할 지역의 주소를 넣는 화면이 나오게 됩니다. 해당 칸에 주소를 입력하여 '검색'을 눌러줍니다.

보이시나요? 공시지가는 이렇듯 특별한 사유가 없다면 매 년 공시하게 되며, 연도별로 공시지가가 어떻게 변화하는지도 파악이 가능합니다.

가평군의 끝자락인데도 많이 오른것을 볼 수 있는데요, 서울이나 경기도 인구가 많은 대도시는 어떨까요? 한번 조회해 보겠습니다.

여기는 강남역 강남대로 인근 식당이 있는 곳인데요, 1억이 넘는 금액입니다. 위에 살펴보았던 가평보다 4,600배나 높은 가격입니다.

공시지가 조회하기👉

이렇듯 공시지가는 지역마다 엄청난 차이가 있습니다. 이 차이에 따라 각종 세금이나 여러가지 기준이 되는 것이며, 그만큼 중요하겠습니다.

공시지가를 살펴볼 때는 부분을 주요하게 살펴보아아 햡니다.

지역:

시장은 지역마다 상이한 경향이 있기 때문에, 해당 위치가 어느 지역인지 파악하는 것이 중요합니다.

대지면적:

대지면적이 클수록 공시지가가 높아집니다. 따라서, 해당 대지면적을 확인하여 공시지가를 비교하는 것이 필요합니다.

건물면적:

건물면적도 공시지가에 영향을 미칩니다. 일반적으로 건물 면적이 크면 공시지가가 높아집니다. 따라서, 해당 건물 면적을 확인하여 공시지가를 비교하는 것이 필요합니다.

건물의 구조와 시설물:

건물의 구조와 시설물도 공시지가에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 수영장이나 엘리베이터 등의 시설물이 있는 공시지가가 높아집니다.

시세: 시장은 수요와 공급에 따라 가격이 변동하기 때문에, 해당 지역의 시세를 확인하는 것이 중요합니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 공시지가를 살펴볼 필요가 있습니다.

그러나, 공시지가는 실제 가치를 반영하지 않기 때문에, 거래 시에는 실제 거래 가격을 참고하는 것이 더욱 정확한 평가 방법이 됩니다.

공시지가와 실거래가 차이

공시지가와 실제 거래할때의 실거래가는 다른데요, 기준이 다르면 혼란이 있을법도 한데 왜 그럴까요?

공시지가는 정부에서 일정한 기준에 따라 평가하여 공개한 가격입니다. 거래와 관련된 공공기관에서 이를 활용하며, 세금 계산 등 다양한 용도로 사용됩니다.

실거래가는 실제 거래되었을 때의 거래 가격을 말합니다. 거래 시 발생하는 실제 거래 가격을 의미하기 때문에 공시지가와 다를 수 있습니다.

따라서, 거래 시에는 공시지가보다는 실거래가가 더 중요한 역할을 합니다. 시장의 실제 가치를 파악하기 위해서는 실거래가를 참고하는 것이 더욱 정확한 평가 방법입니다.

공시지가와 실거래가는 가치를 산정하는 데에 활용되는 정보이기 때문에, 다양한 분야에서 활용됩니다.

공시지가 활용처:

취득세, 취득세 감면 및 감면 한도 등 과세에 관한 법령에 따른 과세표준으로 사용됩니다.
금융 거래 시 담보 가능 여부를 결정하는 데에 활용됩니다.
토지 개발 시, 토지 가치를 예측하는 데에 활용됩니다.
공공시설 건설 시, 재산 보전 대상을 선정하는 데에 활용됩니다.
자산을 계획, 예산, 감사 및 조사하기 위한 목적으로 공공기관 및 대기업 등에서 활용됩니다.
매매 과정에서 매물의 가치를 판단하고 광고 노출효과를 높이기 위해 중개사 등에서 활용됩니다.
공시지가는 지방세 체계와 연계되어 세금, 건축물 토지세 등을 산정하는 데에 활용됩니다.
시장 동향과 미래 가격 변동성 등을 파악하는데 활용됩니다.
가치 평가 시, 가격을 정확하게 산정하는데 활용됩니다.

실거래가 활용처:

매매 및 임대 계약의 가격 결정: 시장에서 실거래가는 해당 지역의 시장 가격을 확인하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 매매 및 임대 계약 가격을 결정할 수 있습니다.
투자에 대한 평가: 실거래가는 특정 지역의 시장에서의 투자 가능성을 판단하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 투자의 가능성 및 수익성을 평가할 수 있습니다.
시장 동향 분석: 실거래가는 시장의 동향을 파악하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 시장의 변화 및 추세를 파악할 수 있습니다.
가치 평가: 실거래가는 특정 물건의 가치를 평가하는 데 사용됩니다. 이를 통해 해당 시장 가치를 확인할 수 있으며, 이는 매매 및 임대 계약 가격 결정에도 영향을 미칩니다.
시장의 잠재적인 수요 예측: 실거래가는 시장의 잠재적인 수요를 예측하는 데 도움을 줍니다. 이를 통해 향후 시장의 수요와 가격 변화를 예측할 수 있습니다.