온비드 공매 절차는 회원가입과 인증서 등록, 물건 검색, 입찰서 제출, 보증금 납부, 개찰, 낙찰 후 대금 납부와 소유권 이전 순서로 진행되니 단계별로 차근차근 확인해 보세요.
온비드 공매란 무엇인가
한국자산관리공사가 운영하는 전자입찰 시스템
온비드는 한국자산관리공사가 운영하는 공공 자산 전자입찰 시스템입니다. 압류재산, 국유재산, 수탁재산, 유입재산 같은 다양한 물건이 온비드를 통해 공매로 나오며 입찰도 온라인으로 진행됩니다.
부동산뿐 아니라 자동차, 기계류, 물품도 공매 대상에 포함됩니다. 물건마다 재산 구분이 다르기 때문에 입찰 전에 해당 물건이 어느 재산에 속하는지부터 확인해야 낙찰 후 절차를 정확히 알 수 있습니다.
입찰 전 준비: 회원가입과 인증
회원가입은 유형에 맞게 진행합니다
온비드 회원가입은 개인, 법인, 비법인, 공익단체 등 회원 유형에 맞춰 진행합니다. 가입 전에 온비드 이용약관을 반드시 숙지해야 하며, 약관 확인은 공식 안내에도 강조되어 있는 항목입니다.
실명인증과 인증서 등록
실명인증은 회원정보 조회와 수정 메뉴에서 할 수 있고, 입찰하기 단계에서도 진행할 수 있습니다. 입찰 전에 미리 해 두면 마감 시간에 쫓기지 않고 입찰서를 작성할 수 있습니다.
공동인증서 등록은 입찰 전에 반드시 거쳐야 하는 절차입니다. 입찰서를 전자서명으로 제출해야 하기 때문에 인증서가 등록되어 있지 않으면 입찰 자체가 진행되지 않습니다.
사용할 수 있는 인증서와 사용할 수 없는 인증서
온비드에서는 전자거래범용인증서 또는 온비드전용인증서를 사용합니다. 은행용이나 증권용처럼 용도가 지정된 인증서는 등록할 수 없으므로 범용 인증서를 따로 준비해야 합니다.
물건 검색과 공고문 확인
통합검색, 조건검색, 지도검색
입찰할 물건은 통합검색, 조건검색, 지도검색 세 가지 방법으로 찾습니다. 지역과 용도, 가격대를 조건으로 좁히거나 지도에서 위치를 보며 고르는 방식으로 활용할 수 있습니다.
관심 있는 물건을 찾았다면 물건 상세정보와 공고문을 끝까지 읽어야 합니다. 입찰기간, 개찰일시, 보증금, 대리입찰과 공동입찰 가능 여부, 잔대금 납부기한 같은 핵심 조건이 모두 공고문과 물건정보에 담겨 있습니다.
부동산이라면 등기사항전부증명서로 권리관계를 확인하고 현장을 직접 살펴보는 것이 기본입니다. 공매는 물건을 현재 상태 그대로 매각하는 것이 일반적이므로 점유 상태와 권리 관계는 입찰 전에 스스로 점검해야 합니다.
입찰서 작성과 제출
입찰 전 동의와 입찰자 정보
입찰하기 버튼은 입찰기간 중에만 나타납니다. 버튼을 누르면 공고문, 입찰참가자 준수규칙, 주의사항에 동의하는 단계가 먼저 나오며 내용을 확인한 뒤 다음으로 넘어갑니다.
입찰자 정보 단계에서는 본인 입찰, 대리 입찰, 공동 입찰 중 하나를 선택합니다. 대리입찰과 공동입찰이 가능한지는 공고기관 기준에 따라 달라지므로 공고문에 허용되어 있는지 먼저 확인해야 합니다.
입찰금액과 보증금 입력
입찰서에는 입찰금액을 입력하고 보증금과 납부금액을 확인합니다. 보증금 납부방법은 현금, 전자보증서, 대체서류 제출 가운데 선택하며 발급은행과 환급계좌도 이 단계에서 정합니다.
전자서명으로 제출
입찰서 제출은 최종 확인 후 공동인증서 또는 간편인증서로 전자서명하는 방식입니다. 간편인증서는 개인회원만 사용할 수 있습니다.
한 번 제출한 입찰서는 수정, 변경, 취소를 할 수 없습니다. 입찰금액과 물건, 입찰자 정보를 제출 전에 반드시 다시 확인해야 합니다.
보증금 납부와 추가서류
보증금은 납부기한까지 전액 납부합니다
입찰서 제출이 끝나면 제출완료 화면에서 보증금 납부계좌와 납부기한을 확인합니다. 보증금은 납부기한까지 전액을 한 번에 납부해야 하며 부족하면 입찰이 유효하게 처리되지 않을 수 있습니다.
보증금이 1천만 원을 초과하면 납부기한 전에 나누어 납부할 수 있습니다. 나누어 내더라도 기한 안에 전체 금액이 채워져야 한다는 점은 같습니다.
추가서류가 필요한 경우
14세 미만 입찰, 대리입찰, 공동입찰, 또는 공고기관이 요구한 경우에는 기한 내에 추가서류를 제출해야 합니다. 세부 기한과 제출 방법은 공고문과 담당자 안내를 따르면 됩니다.
개찰과 입찰 결과 확인
개찰이 끝나야 결과가 보입니다
입찰 결과는 개찰이 끝난 뒤에 확인할 수 있습니다. 개찰일시는 개찰을 시작하는 시간이며 개찰이 완료되기까지는 시간이 걸리므로 개찰 시작 직후에 결과가 바로 보이지 않을 수 있습니다.
낙찰 후 대금 납부와 소유권 이전
압류재산 부동산의 낙찰 절차
압류재산 부동산은 낙찰자가 신분증과 도장을 지참해 해당 부점에서 매각결정통지서를 받는 것으로 시작합니다. 대리인이 받을 때는 인감증명서를 첨부한 위임장이 필요하고, 전자교부를 신청했다면 온비드 입찰결과내역에서 발급받습니다.
잔대금은 매각결정통지서에 적힌 기한까지 잔대금 계좌로 입금합니다. 기한은 공매공고 시점과 낙찰가에 따라 달라지므로 입찰 전에 물건정보에서 미리 확인해야 합니다.
소유권이전 서류로는 공사에서 발급하는 매각결정통지서, 보증금과 잔대금 영수증, 등기청구서와 등기필증수령요청서가 있고 등기소의 등기사항전부증명서, 시군구청의 토지건축물대장과 취득세 영수증, 주민센터나 정부24의 주민등록등초본이 필요합니다.
농지를 낙찰받았다면 농지취득자격증명도 준비해야 하며, 서류는 발급일이 1개월 이내여야 하고 사본과 팩스본은 접수되지 않습니다. 서류를 준비하면 공사 해당 부점에 우편이나 방문으로 제출해 등기촉탁을 진행하고, 공사가 등기소에서 받은 등기필증을 매수자에게 교부합니다.
압류재산 차량의 낙찰 절차
차량은 낙찰금액이 3,000만 원 미만이면 매각결정기일로부터 7일, 3,000만 원 이상이면 30일 이내에 잔대금을 납부합니다. 입금이 확인되면 공사가 촉탁서를 작성해 등록기관에 보냅니다.
차량 이전에는 매각결정통지서, 보증금과 잔대금 영수증, 등기등록청구서, 매수자 명의의 보험가입증명서가 필요합니다. 법인이라면 법인등기사항증명서, 법인인감증명서, 사업자등록증 사본도 준비해야 합니다.
국유재산과 수탁재산의 낙찰 절차
국유재산 매각은 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하고, 잔대금은 계약일로부터 60일 내에 전액 납부합니다. 기한 안에 납부하지 못하면 계약이 해제되고 입찰보증금은 국고에 귀속됩니다.
자주 묻는 질문
온비드 입찰 전에 꼭 해야 하는 것은 무엇인가요
회원가입과 실명인증, 공동인증서 등록이 입찰 전에 필요합니다. 개인회원은 간편인증서로 전자서명을 할 수 있습니다.
은행용 인증서로 입찰할 수 있나요
은행용이나 증권용처럼 용도가 지정된 인증서는 온비드에 등록할 수 없습니다. 전자거래범용인증서 또는 온비드전용인증서를 사용해야 합니다.
입찰서를 제출한 뒤 수정하거나 취소할 수 있나요
제출한 입찰서는 수정, 변경, 취소를 할 수 없습니다. 제출 전에 입찰금액과 입찰자 정보를 반드시 다시 확인해야 합니다.
보증금은 나누어 낼 수 있나요
보증금은 납부기한까지 전액을 한 번에 납부하는 것이 원칙이며, 1천만 원을 초과하면 기한 전에 나누어 낼 수 있습니다.
낙찰 결과는 어디서 확인하나요
개찰이 끝난 뒤 온비드에서 확인할 수 있고, 입찰진행상태 알림에 동의하면 이메일이나 문자로도 받을 수 있습니다.
압류재산 부동산의 잔대금은 언제까지 내나요
매각결정통지서에 적힌 기한까지 납부합니다. 기한은 공매공고 시점과 낙찰가에 따라 달라지므로 입찰 전 물건정보에서 확인해야 합니다.
낙찰 후 잔대금을 내지 못하면 어떻게 되나요
국유재산 매각의 경우 잔대금을 기한 안에 납부하지 못하면 계약이 해제되고 입찰보증금은 국고에 귀속됩니다.
핵심내용 정리
| 단계 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 회원가입과 인증 | 회원 유형별 가입, 실명인증, 공동인증서 등록(개인은 간편인증서 가능) |
| 물건 검색 | 통합검색, 조건검색, 지도검색으로 물건 확인 후 공고문 숙지 |
| 입찰서 제출 | 입찰기간 중 입찰하기, 전자서명 제출, 제출 후 수정과 취소 불가 |
| 보증금 납부 | 납부기한까지 전액 납부, 1천만 원 초과 시 기한 전 분할 가능 |
| 개찰과 결과 | 개찰 완료 후 결과 확인, 알림 동의 시 이메일과 문자 수신 |
| 낙찰 후 절차 | 매각결정통지서 수령, 잔대금 납부, 소유권 이전 서류 제출 |
핵심 요약
온비드 공매는 회원가입과 인증서 등록을 마친 뒤 입찰기간 중에 전자서명으로 입찰서를 제출하는 방식입니다.
제출한 입찰서는 수정과 취소가 되지 않고 보증금은 납부기한까지 전액 납부해야 합니다.
낙찰 후 잔대금 기한과 소유권 이전 서류는 재산 구분별로 다르니 공고문과 낙찰절차 안내를 확인하세요.